1、若该合同被判定为无效，则购买房屋的消费者有权要求出卖方悉数归还其已经支付的定金。
因此，我们必须谨慎地评估和核实每份协议的有效性。
举例来说，假如有购买者在未具备购买经济适用住房资格的前提下，购置了未满五年的经济适用住房，那么这份协议便被视为无效协议。
一旦涉及到相关争议或纠纷，出卖方需无条件将定金归还给购买者。
2、为了确认协议是否存在诸如欺诈、严重误解等诱因，如存在此类问题，购买者应在签订协议之日算起的长达一年内，向当地司法机构申请撤销此份协议。
在撤销协议之后，定金应当全额退还给购买者。
例如，倘若出卖方故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的事实，这便构成了欺诈行为。
3、在协议合法且具有法律约束力的情况下，我们需要明确判断哪一方为违约方，哪一方为守约方。
对于支付定金的一方而言，若其违反约定，则无权索回定金；
反之，若收取定金的一方未能履行承诺，则应按照双倍金额予以赔偿。
4、在签署正式房屋买卖合同时，若由于买卖双方对买卖合同的具体条款未能达成共识，从而导致买卖合同无法顺利成立，那么双方均无需承担任何违约责任，定金也应全额退还给购买者。

《民法典》第五百八十七条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第五百八十七条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。