问题 | 微信付了购房定金怎么退回 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
依据我国支付领域现行法规政策,已成功支付的定金项目属于不可逆转之款项,不得进行任何形式的退回处理。
定金,乃是指在合同缔结之际,从约定之行为发生之日起到保证债款及时完满履行为止预先支出的一项资金,亦或是其他等同价值并且具有相同作用的替代性物件。 此类法则属于担保制度的一个重要组成部分。 定金的核心性质在于其在合同签订前即已实际交付的金钱或者实物,因此,定金的具体数额无疑会被明确地载入到合同文本之中。 正因如此,定金罚则的实施可以有效地督促合同双方严格遵守合同条款,切实履行各自的义务,进而充分发挥出担保的关键作用。 关于定金的具体金额,通常情况下由合同双方共同商定决定; 然而,值得我们特别关注的是,定金的总金额不得超过主合同标的额的百分之二十,否则超出部分将不再具有定金的法律约束力。 实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均应视为对原定金金额的调整变更。 当债务人依照合同约定全面履行债务时,定金应当折算为相应的价款或者予以收回。 对于支付定金的一方,倘若未能如期履行债务或者在履行过程中出现瑕疵,导致合同目的无法达成,那么他将丧失要求返还定金的法定权益; 反之,对于收取定金的一方,如果未能按约履行债务或者在履行过程中出现瑕疵,导致合同目的无法达成,那么他必须向对方双倍返还定金。 在商品房买卖交易中,若因非可归咎于当事人双方的原因,导致商品房买卖合同最终未能顺利签署,那么出卖方有责任将定金全额返还给买方。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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