商品房购买合约备案的实际意义在于：经过登记之后，合约中的各项条款及其约定即具有了法律效力，并且相关的主管部门会对这些合约内容进行全面且严格的审查与监督，以此来保证这些合约的合法性以及公正性。
此外，这些已经备案过的合约将被视为主管部门的公共档案，这对于加强房地产市场的监管及信息管理工作起到了积极的推动作用。
同时，借助于此项措施，主管部门也能够对房地产市场进行更为精准且有效的监管，并有针对性地规范开发商以及购房者的行为准则。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。