商品房买卖合同备案所起到的主要作用在于：在经过备案程序之后，合同的具体内容及其约定便具备了法律效力，相应地，主管机构将对合同的条款内容实施严谨的审查与监督措施，以保证其符合相关法规及道德规范的要求，从而使该合同具有较强的权威性以及公正性；
另外，合同经过备案后还会被纳入到主管机构的公共档案之中，使得广大社会公众能够方便地查询、监督，进而有助于强化房地产市场的监督力度以及信息管理水平；
最后，通过对房地产市场的严格监管以及对开发企业及消费者行为的有效规范，主管机构亦可达到维护市场秩序，保护投资者利益的目标。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。