在购房贷款领域中，我们得以将其细分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款三大类型。
并且，根据各类贷款产品的性质及特点，其所对应的贷款年限亦有所差异。
具体而言，各商业银行所提供的个人住房贷款最长贷款期限设定为30年。
然而，每笔贷款的实际年限则需由商业银行根据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等多方面因素进行综合评估后，与借款人共同协商确定。
（新增）对于购买住房的借款人来说，其贷款期限最长不得超过30年；
而对于购买商业用房或“商住两用房”的借款人来说，其贷款期限最长则不得超过10年；
此外，借款人的年龄加上贷款期限的总和最长也不得超过70岁。
在此基础上，我们还需要注意以下几点：1.二手房已使用的年限与贷款年限的总和不得超过30年；
2.二手房的房龄不得超过15年；
3.贷款到期日不得超过土地使用权的到期年限；
4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

《个人住房贷款管理办法》第十条
贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
《个人住房贷款管理办法》第十—条
借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
《个人住房贷款管理办法》第十二条
用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
《个人住房贷款管理办法》第十三条
用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。