在签署预售合同时，房屋确实可以进行退订处理。
然而，关于退房的详细原因需要进一步分析，以明确买卖双方各自应当承担的责任。
倘若买方自愿违背了购房合同中的相关条款规定，那么买方就必须按照合同中约定的具体赔付比例向开发商支付违约金。
若合同中并未对该比例做出明确规定，则可参照我国《中华人民共和国合同法》中所规定的标准执行。
反之，若卖方存在违约行为，则需依据所签订的购房协议中的相关约定，追究开发商的法律责任及相应的经济赔偿。
若购房合同已在当地房地产管理局完成备案登记，则需由开发商与购房者共同前往房地产管理局办理撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。