关于退房所应承担的违约责任，购房协议中有明确规定者，则需严格依照协议进行计算；
若未有任何约定，在绝大多数情况下，按照法定的总房价价值金额的百分之二十进行赔偿是较为常见的处理方案。
当因违约行为导致的损害程度更为严重，那么违约金额度可适度上调，以达到主合同实际损失的百分之三十为上限。
至于具体的金额，则需要依据合同中所载明的相关条款进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。