在如下几种情形之中，购房者有权主张返还已支付的定金：倘若买卖双方均依据早先约定尽职尽责地履行其各自义务的话，那么已支付的定金便应当相应地转化为交易款额，或直接全额退回给提出相关请求的一方；
若是由于某些无法预知且无法规避的客观自然因素的影响所致，以致于无法顺利完成商业合同的签署环节，抑或是各方未能就协议以及其所涉及的补充协议中的各项具体条款及细节部分达成一致性意见，从而导致合同无法正式签署，并且这一结果并非由任何一方的过错所引发，那么在这种情况之下，定金是有可能被全额退还的；
除此之外，假如卖方单方面违背了协议规定，致使买卖双方无法再继续履行合同中所规定的各项责任与义务，那么在这种情况下，定金不仅应予退还，而且还需对受害方进行双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。