在决定购买房产之前，您需关注以下几个方面：首先，建议您对所选房源进行实地考察，以确保其真实性，同时确保卖方具有销售房屋的合法资质；
第二，请务必确认自己具备购房所需的所有条件，例如，如果您计划通过贷款购房，则需要查询自己的信用记录；
若欲购入一手新楼盘，还应核实开发商已获得预售许可之证；
此外，不论您选择购买一手还是二手房产，均需在交纳定金之时签署房屋买卖合同或意向书，并仔细审查其中的各项条款，确保其公正合理性；
对于购买二手房的客户来说，在交付定金之前，务必要核实卖方的不动产权证书，以确定卖方为合法产权人，并且要求中介机构就该房屋前往不动产登记机关进行查册，以确保该房屋无任何被查封、抵押等无法正常交易的状况。
同时，作为买方，您还应该全面了解当地的购房政策，确保自身拥有购房资格。
最后，如果您需要申请贷款购房，切勿轻易相信中介机构关于能够保证顺利办理贷款的承诺，最好自行查询个人信用记录，并向银行贷款部门咨询自己是否满足贷款条件。

《民法典》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。