关于购房定金的退还问题，具体操作如下所示：如购房者按照约定履行了相应的义务，那么此时定金应当全额抵扣为购房款或者予以全额退回；
然而，如果是由于不可抗力等特殊原因而导致无法履行合同义务时，则有权要求将已交付的定金取回；
若是销售方单方面违约，导致合同无法正常执行，在这种情况下，购房者有权要求对方返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。