若欲解除购房协议并申请全额退款，则须与违约方进行细致磋商。
在经过充分商讨且对方同意解除交易合同的情况下，买方仍需承担一定额度的违约责任，对卖方可能遭受的经济损失予以补偿。
因此，定金将无法退还。
然而，若卖方未能按照约定履行义务，买方有权请求违约方双倍返还所支付的定金。
其次，双方可约定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
当债务人按期履行债务之后，定金应被视为价款的一部分或予以收回。
而对于支付定金的一方，如未履行其约定的债务，则无权要求返还定金；
反之，若接受定金的一方未能履行其约定的债务，则应双倍返还定金。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。