通常情况下，在订约过程中交付的保证金是无法退还的。
然而，在某些特殊情况下，这些款项可能被视为可以退还。
以下列举了几种常见的情况：首先，倘若由于无法确定的因素使得买卖双方在合同条款上无法达成共识，此时买家若提出撤销购房协议，开发商或卖家往往会直接把订金退还给买方；
其次，当新房销售商在出售房屋时未能提供齐全的“五份证件”（即必须具备的五种许可证书）时，买方有权要求退还其所支付的订金；
再者，如果在认购书或者购房合同中有明确规定关于退还订金的条件，只要符合相关条款，就可以根据认购书或购房合同向开发商申请退还订金；
最后，当卖方违反合同约定时，买方有权请求对方双倍返还其所支付的订金。

《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。