问题 | 延期交房产证违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于延期领取房屋产权证明所产生的违约金的计算方式如下:
首先,如果开发商和购房者对违约金金额或损失赔偿额的计算方式已经事先达成了书面协议,则通常会参照该约定进行计算。 然而,若协议中所规定的违约金过分超出了因违约行为而实际导致的损失,那么此类情况下,买方有权向法院提起诉讼,要求适当减少违约金,法院对于超过违约直接造成损失30%以上的违约金部分,将予以适当调整。 另外,如果违约行为发生在房屋交付使用期间,且相关主管部门已公布了同地段同类房屋的租金标准,或者有资质的房地产评估机构也对此类房屋进行了评估,那么违约金的具体金额应以这些权威机构所评定的结果为准。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。