在商品房销售合约中所明确约定的退房违约责任应按照合约规定来计算；
若合约中并无对应说明，则通常会根据法律所规定的总房价的20%作为赔偿额。
若因违约行为而给对方造成较大的经济损失，则违约金可适当地予以增加，上限为主合同实际损失的30%。
具体金额的确定应依据合同的相关约定进行核算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。