在法律明确规定的前提下，若房地产开发商未能持有所需的商品房预售许可证，则不得签署形式的预售合同。
而对于那些没有取得预售许可证便擅自进行预售活动的开发商来说，他们的行为无疑是非法的，因此与购房者所签订的商品房预售合同也应被视为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，开发商能够成功获得合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同将有可能被判定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。