1.收集并整理与开发企业违约行为有关的全部资料证据。
这其中包括提供一份完整的房地产买卖合同复印件、开发商的具体全称和详尽的实际办公地址，同时也包含了开发企业法人代表等一系列关键性的重要信息。
2.根据国家相关法律法规的要求，依法向该房地产所在地的执法机关提出正式的诉讼请求，并积极寻求法律方面的援助，以便能够有效地的主张开发企业按照合同中的明确规定，严格履行他们所应当承担的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。