一般而言，开发商延迟交房通常存在两种可能的情况：
第一种为正常延期交付，这种情况常常源于工程建设工期的延长或与之相关的政府手续办理缓慢、市政配套设施滞后等因素，从而导致房屋交付期限的相应推迟。
这种延期交付实质上是对交房日期的顺延，购房者只需给予开发商合理的宽限期，耐心等待一段时间之后便可顺利收房。
而第二种则是非正常延期交付，这种现象的发生往往源于开发商自身经济实力不足、相关政府手续违规并难以获得批准等方面的问题，致使开发商无法按期或是短期之内完成房屋的交付。
所谓的“不可抗力”，通常涵盖以下几种具体的情况：
首先是大自然带来的自然灾害，如洪水、地震等人力所无法抵挡的灾难事故；
其次是政府行为引发的影响，比如政府发布的禁令、征收土地、征用等行为；
最后，社会环境的变化也会构成不可抗力的一部分，例如战争、停工、暴乱等社会事件。
值得我们特别关注的是，政府行政机构在购房合同执行过程中制定的新的行政法规以及其他具有政策导向性的文件，例如近期出台的房地产限购令等，都可能成为影响购房合同履行的不可抗力因素。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。