关于退房违约金的相关问题，在购房合同中有明确规定的，应依据合同条款进行准确计算；
如合同中并无特别约定，则依据一般的法律规定，即需承担违约责任缴纳的比例为房屋总值的20%作为罚息；
当违约行为造成的后果较为严重时，违约金可适度上调，以不超过主合同实际损失的30%为限，具体的赔偿金额将根据合同中的具体约定进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。