1.关于退房的情形，类型繁多。
若因开发商自身因素导致房屋交易终止，则该责任应由开发商自行承担。
2.另一方面，若购房者出于个人原因选择解约，购房者便须承担相应的违约责任。
在绝大多数情况下，退房所涉及的违约责任都以罚金或违约金等形式呈现，且依据责任程度之轻重，违约金的额度亦会随之改变。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。