若双方通过友好协商达成协议，决定解除购房合同并退还定金，那么此份合同即告失效，仅仅退还定金是不够的，因为合同仍将保持其有效性，直至双方同时销毁合同原稿之后，才会彻底失去法律效力。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，其中第五百八十六条规定了定金担保的内容，即双方可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的金额可由双方自行商定；
然而，其总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的效力。
实际交付的定金金额如果高于或低于约定金额，应被视为对约定定金金额的变更。
而在第五百八十七条中，明确指出“若债务人依照债务条款履约，定金应抵销欠款或予以退还”。
对于支付定金的一方，如果将来无法按期或按照约定履行债务，导致主合同的目的无法实现，其无权要求返还定金；
相反，若接受定金的一方未依照承诺履约，未能让合同实现其预期效果，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。