在购置二手期房时，存在着诸多风险因素；
因此，为了确保您的合法权益不受侵害，首先需要对售房者进行全面的核查，以确定他们是否具备转让该房产的合法权利，同时，还需查阅他们与开发商之间所签署的购房合同以及其他相关法律文件。
接下来，您应当与售房者共同签订一份详尽无遗的买卖合同，其中应明确规定房屋的各项细节信息、交易价格、支付方式、交房日期等关键性条款。
如果条件允许的话，建议您尽量要求售房者提供相应的担保或者保证金作为保障。
此外，您还应该积极地与开发商取得联系，确认房屋的转让事宜，并且按照相关程序完成必要的变更手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。