能否退回款项，需依据所签署之合同内容来进行判断。
其中，"定金"乃是为了确保合同的顺利签署与履行而设立的一种担保措施。
若定金用于保障合同的顺利签署，即无论购房合同最终是否得以签订，开发商都需要无条件地全额退回款项，或者将定金转换为购房款；
然而，若定金用于保证合同的履行，那么购房合同便属于买卖合同范畴，买卖合同作为主合同，担保合同则是从属合同。
无论是在合同签署之前还是同期交付定金，只要主合同无法成立，从合同亦无法生效。
换言之，倘若购房者已经支付定金却决定放弃购买房产，那么开发商有权拒绝退还定金。
反之，若开发商收取定金后却未能按照约定出售房产，则必须承担双倍返还定金的责任。
但是，若由于非由当事人双方造成的不可抗力因素，导致商品房买卖合同无法达成，购房者有权请求退还定金。
此类不可抗力因素主要包括银行按揭申请未获得批准、第三方原因等，以及当事人双方无法就商品房买卖合同条款达成共识且该条款并未在房屋认购书或意向书中明确规定等情况。
在此特别提醒广大购房者，若能够证明开发商未能出售房产给自身带来的损失远超过双倍返还的定金，还可进一步主张开发商赔偿相应的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。