购买了小产权房屋后，双方应本着友好合作的精神协商解决可能出现的问题以达成退房共识；
如若协商无果，请尊重彼此权利并在法律框架下申请退房事宜，但若您单方面选择私自退房，便视为违背协议设立时约定的义务，即构成违约行为，依照相关法律法规，违约方需承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。
根据我国现行法律规定，合法有效签订的合同对于合同订立的双方都具有无法克服的法律效力，当事人必须严格按照预定的条款履行自己的职责，而不能未经对方同意擅自更改或解除合同内容。
遵守上述法则所设立的合同将受到国家法律的全力保障与支持。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。