商品房预售合同的转让，归根结底在于将预购买得的商品房进行转手交易，换言之，即是广为人知的“炒楼花”行为。
在这个过程中，购房者首先需与开发商签署一份商品房预售合同，然后再将其预购的尚未正式交付使用的预售商品房以更高的价格再次出售给他人。
在普通的商品购物活动之中，这样的行为或许无可厚非，然而，鉴于商品房买卖的独特性质，国家对于预售商品房的相关操作制定了严格的法律法规。

《城市房地产管理法》第38条未依法登记领取权属证书的商品房不得转让。第46条又规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。在2005年国务院转发的建设部、财政部、国土资源部'、中国人民银行、国家税务总局、银监会制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中指出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。