以下是在下文中可以依据单方面决定解约的购房合同的几种情况:
（1）当房屋的基本质量不符合规定要求时，购买者有权申请解约。
（2）若拆迁人选择将补偿安置房屋另行销售予他人，则被拆迁者有权利向拆迁方提出解除安置协议的请求。
（3）针对开发商在已将商品房出售之后，却再次将同一房屋以设定抵押权的方式进行销售的行为，购买者可以提出解约请求。
（4）如果开发商将同一房屋优先出售给了两位及以上的消费者，那么购买者亦有权提出解约请求。
（5）在卖方故意隐瞒其出售的房屋已经设置抵押权这一重要事实的前提下，将房屋售予购买者，当购买者发现该情况后，拥有法定解约权利。
（6）在卖家故意隐瞒其出售的房屋已被出售予第三人或是作为拆迁补偿安置房屋的事实，并再次将该房屋售予购买者的情况下，当购买者详细了解相关状况后，同样可以提出解约请求。
（7）若房屋的质量问题严重影响了正常的居住和使用功能，购买者有权申请解约。
（8）在购买人所购买的单位面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所承诺的面积存在显著差异，尽管合同中并没有对此做出明确规定及处理办法，但如实际误差比例超过3%，购买者依然可行使解约权利。
（9）若卖方在经过催告满三个月后仍然未能交付房屋，购买者在此催告有效期结束后，有权提出解约请求。
（10）因卖家的原因导致购买者无法按照预定计划办理房屋所有权登记手续，购买者也可以申请解约。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。