若双方在此问题上能达成一致意见选择退房，那么我们建议您签署一份正式的退房协议来明确相关事宜。
这份退房协议主要用以确认退房事宜的真实性，更进一步地，它也会对违约责任的区分以及双方应尽的责任和义务做出详尽的阐述与列明。
我们主张，每一位当事人都应该严格依据既定的约定，全面且慎重地履行自身的义务。
在任何情况下，如果某一方未能按照约定履行其相应的义务，便可能产生违约责任。
当然，如双方当事人能商谈取得一致共识，他们具备解除合同的合法权利。
因此，我们鼓励消费者通过积极的交谈，与开发商共同就合同解除事宜展开协商。
然而，对于因为不可抗力因素导致无法履行合同这一类特殊情况，根据相关的法律规定，我们允许可以部分或全然免除责任，但此处需注意的是，这一特例必须符合特定的条件限制。
另外，已出现因不可抗力因素无法履行合同情况的一方当事人，应尽快将有关信息通知另一方，以便尽可能降低可能带来的损失，且必须在合理的时间范围内提供相应的证明文件。
若双方在协商过程中未能达成一致，购房者坚持退房或买卖方坚决拒绝的话，购房者有权使用正式的书面形式向开发商提出解除合同的请求，一旦该书面通知被送达到对方手中，则表示合同自动解除。
如开发商对此持有异议，其可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。
在此之后，双方仍需依照程序到房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。