关于房屋买卖协议有效性的问题，我们应该明确认识到，无论是通过公开方式还是私下约定，只要二手房协议内容真实、合法且符合相应法规，便具有约束力和法律效力。
然而，必须着重强调的一点是，不动产交易中，产权过户登记实际上是所有权转移的生效要件。
换言之，尽管两份合同均为有效协议，如果尚未进行过户手续，则意味着该房产的所有权仍然源自原始所有人。
在未来的进程中，若有关方面无意履行房产过户义务，您仅能根据先前的买卖合同向对方提出赔偿违约金的请求。
当我们论及合同构成的要素时，通常会认为应当具备如下几个关键要素:
首先，合同签署的主题应当由双方或多方的当事人来承担;
其次，还需要历经法律规制的要约与承诺两大环节或者说过程;
最后，各方对于主要条款的理解和表达呈现出一致性的意见。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。