对于购房定金的退还事宜，其关键在于满足相应的条件要求；
具体来说，就是在双方就合同条款未能达成共识的前提下，方可进行退款处理:
首先，退房条件大致可分为约定条件和法定条件两类。
其中，约定条件即是购房者与房地产开发经营企业之间在签署租房合同时所约定的有关退房的特定条件。
例如，若房地产开发商延迟交房时间超出预定期限，则购房者有权提出退房请求。
其次，购房者同样可在合同条款中明确规定如房屋所在小区规划及配套设施无法达到销售宣传资料或售楼说明书中的承诺水平、或房屋交付之后在规定时限范围内无法获得产权证书等其他可能导致退房的情况。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。