在您决定放弃租赁已购买的房产时，我们强烈建议您首先拟定一份"商品房退房协议书"以保护您的权益。
如果您和出售方能够通过友好协商达成共识，这是我们十分推荐的方式，您可以签署这份协议进而实现真正意义上的退房。
当您已经支付了预付款项但尚未完成正式的定金确认以及购房合同签订的时候，如果您希望退房，您可以直接告知出售方您的想法，并尝试追回您所支付的预付款项。
然而，如果您已经缴纳了定金但尚未完全完成购房合同的签订，此时若是想退房，同样可以向出售方表达您想要退房的意愿，并且共同探讨定金返还的可能性。
通常来说，一旦您将定金交付给了出售方，他们是不太可能直接将定金退还给您的。
不过，在完成了预售登记的情况下，整个流程如下:
在您交纳定金之后，出售方将会前往当地国土部门进行正式登记，这样可以保证该房产从此被指定为您的专享物品且不可转售他人。
后续，出售方在完成上述步骤后会为您签订购房合同，这个过程中，如果房产尚未交付给您使用，那么您此刻选择退房就需要与出售方进行深入的协商。
如果双方最终意见相符，我们将鼓励您签订一份正式的退房协议。
协议内容应该涵盖关于双方同意解除购房合同的所有关键细节。
然而，如果您和出售方在协商过程中无法达成一致意见，那么您作为消费者，有权要求由人民法院或司法仲裁机构来裁决解除购房合同是否合法有效。
在最终退房成功之际，双方还必须共同前往当地国土资源管理部门办理相关手续。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。