在房屋交付事项中，若房屋现状与合同签订之初所述不符，则购房者可依循合同中的约定，向出售方追究其相应的违约行为。
因此，判定房屋交付时的实际状况是否与合同签署之时一致，必须严格遵循合同条款和相关的辅佐性证据。
特别是，当合同中已对于签署合同时的房屋实际状况作出详细规定，特别是附带着图片说明的情况下，对于房屋现状的认证应当以合同为依据，并将这个认证结果与实际交付的房屋状态进行对比分析。
然而，倘若买卖双方在合同中并未对房屋现状作出明确的约定，且买方面临着无法提供其他证据来证明在房屋交付时的实际状态与合同签署时存在差异的困境，那么裁判机构将会对房屋交付时的实际状况是否符合合同约定采取较为审慎的态度。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。