遭遇开发商或卖家未能按期交房情形时，正确的维权方式可以参考以下步骤执行:
首先，当开发商违背法定以及双方达成协议的交房条件时，购房者有权立即表示拒收新居，直至满足法定且双方约定的交付条件之后方可进行接纳。
其次，因为延迟交房给购房者带来的损失，应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条款，要求开发商以同期同类型住房租金为基准给予适当赔偿。
再次，若源自开发商延期所致，经过购房者明确告知但仍超过三个月的合理期限仍未得到解决的话，那么购房者便有权利解除此份房屋交易契约；
另一种情况是，无论有无预先告知，购房方均有权在一年之内单方面解除这份交易契约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。