在现行法律框架下，购房者享有解约权，但需在同卖方达成共识后方可完成这一程序;
除此之外，若存在下述例外及被法律认可的法定情形，购房者亦可自主决定解除合同：（一）因不可抗拒之因素导致原定合同目标无法实现;
（二）在合同约定履行期限截止之前，合同任意一方明确表达或通过自身行为揭示其将不履行主要债务义务;
（三）在合同履行期限届满前，债务人超出合理期待时间仍未履行主要债务;
（四）合同任意一方违背合同规定有延迟履行债务行为，且经过催告后仍旧未能及时履行;
（五）因各方违反合同约定而导致原订合同目标无法实现，并达到法律规定的严重程度;
（六）法律所规定的其他特殊情况。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。