在常规情况下，房地产开发公司倘若出现一房多售的现象，极少情况下会构成刑事犯罪。
因为这种行为主要涉及到的是民事责任问题。
然而，若该开发商已恶意侵占购房款项为主要目的，并且采用虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段，致使购房者对正在进行的买卖产生误判，进而签订购买房产协议并支付相关款项。
在此过程中，若开发商成功地取得了全部款项，那么在这种特定条件下，他就有可能触犯刑法，被认定为合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。