在特定情形下，由中介公司签署的购房协议效力问题需依据实际情况判断。
假设中介已取得出售方的合法授权，且此份购房协议的签订符合相关法律规定，那么此购房协议便具有效力;
反之，若中介未能获取相关授权，同时委托人也未对该协议予以确认，那么此购房协议将被判定为无效。
值得一提的是，一份购房协议要产生其法律约束力，必须满足以下三项必要条件:
1、当事人应拥有与其进行贸易活动所需的相应民事行为能力;
2、协议的达成必须基于双方真实意思表示;
3、协议内容不得违反法律和行政法规中的强制性条文，亦不能与公共秩序和善良风俗相冲突。
根据我国《民法典》之规定，依法成立的合同，自其成立之日起即刻生效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。