针对购买商住两用房屋所面临的问题，具体包括但不限于以下几个方面：首先，商住两用房通常无法获得户籍登记资格，从而导致折衷了迁移户籍的规划目标;
其次，商住两用房的首付款比例相对较高，同期贷款期限也颇为短暂;
再次，此类房产的所有权限期为40年，归属于商业用地范畴;
另外，商住两用房所需承担的水电气以及物业管理等各项生活成本均比传统住宅更为昂贵;
接下来，商住两用房在转让过程中所须支付的契税数额庞大;
最后，由于商住两用房面积普遍较小且空间密度较大，因此居住环境亦容易出现诸多问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。