对于广大业主们而言，在购买尚未获得商品房预售许可证明的房地产项目时，所面临的风险在于:
由此签订的商品房买卖合同极有可能被判定为无效合同。
据建设部门明确规定:
在未依法取得《商品房预售许可证》之前，开发商严禁销售指定房屋以及通过任何渠道对意向客户预先收取任何形式的资金。
若选择购买未获取《商品房预售许可证》的房产，一旦遇到相关房屋问题或产生矛盾纠纷，将无法受到法律的有效保障，相应的合同亦将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。