以下几种情形下，购买者有权退出所购置的房产:
1.延期交付房屋;
2.房地产开发公司缺乏相关资质证书，直接导致合同不具备法律效力;
3.在未经购房者许可的前提下，开发商擅自变更原有设计规划;
4.购房者无力获得相应的房贷支持;
5.房产实际面积与购买合同中所约定的偏差超过了3%;
6.该房产的质量未能达到标准要求;
7.该房产的质量问题严重影响到购房者的使用体验和生活品质。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。