若开发商未履行规定义务而迟延交付房屋，则购房人有权利发起催促令。
经过催促程序并给予合理期限仍不能如期收到房屋的，购房人有权请求解除合同。
此外，购房者还可以依据合同条款寻求支付违约金或赔偿相关损失的补偿。
当条款中对于违约金及赔偿损失均进行了规定时，两者不宜同时适用，应根据实际情况选择其中更为有利的一项执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。