商品房买卖契约在达成签署之刻，其有效与否须以以下标准判断:
（一）行为主体应该具备与之对应的民事行为资格;
（二）该合同所含意向必须真实可信;
（三）并且合同条款不得违反任何法律或行政法规之强制性规范，同时亦不能违背社会大众的公共秩序和良好风俗。
此外，若甲乙双方在此基础上制定了其他特殊的承诺条件或者约定了执行日期，那么自这些约定的实质实现或履行期届满之时开始，合同效力才被认可。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。