在签订商品房认购书之前，首先需要对房源进行确认，确保所选房源符合您的需求和预算。
随后，与出卖方进行详尽且充分的沟通磋商，确定合适的价格范围及付款方式等细节问题。
待上述事项全部协商妥当后，便可开始起草拟定商品房认购书，并对其中的各项合同条款进行清晰详细的解释说明。
在这一步骤中，需按照认购书中的要求，支付一定金额的定金作为交易的保证及约束。
随即，出卖方将提供有关房屋资料以及其他相关的文件材料，待双方确认无误后，商品房认购书即宣告正式签署完成。
隶属房地产领域，商品房认购书指的是在商品房预售合同或者现房买卖合同签署前，由商品房买卖双方共同签订的法律文件，旨在初步明确双方关于房地产交易的相关事宜。
一份完整的商品房认购书通常应包含众多关键条款，包括但不限于:
1)双方当事人的合法身份信息及其地址居住地；
2）具体明确的商品房标的物信息；
3）商品房交易合同的执行时间表；
4）针对可能出现的违约情况设定相应的责任归属和赔偿标准；
5）明确约定定金数额的计算方式及其用途。

《商品房销售管理办法》第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。