在涉足出让土地上建设的房屋进行交易时，如转让方已预先支付了土地使用权出让金，且具备相应的房地产权属证书的情况下，该类房屋是完全具有合法购买价值的。
此类房屋的交易行为可被视为常规业务流程，顺利完成所有权过户也是毫无问题的。
而若转让方未能履行上述义务，即未支付土地使用权出让金或仍缺少有效的房地产权属证书，那么这类房屋便是所谓的“小产权房”。
在此种情况下，任何对小产权房的交易尝试都会面临着无法获得国家认同的困境，换言之，这些交易活动在法律层面得不到应有的保障，万一出现纷争，当事人将难以依靠法律途径维护自身权益。

《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。