依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规定，任何订约各方都应恪守诚信原则，完全履行自己依据协议约定所承担的各项义务。
若有任何一方未按约履行自身义务，则将会面临违约金或其他违约惩罚。
如买方因特殊原因而欲取消房屋买卖合同时，需依照诚实信用等原则与卖方法定代表人进行充分沟通与商谈。
在此过程中，情势变更、合理预见性、全面履行等因素将成为考量依据，以确保双方在平等、自愿且符合商业道德的基础上最终达成解除合同的共识。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。