在实际操作过程中，若商品房未能按期交付，具体的违约责任将按照买卖双方在合同中标明的条款进行计算，这部分责任主要由两大部分组成，其一为违约金，另一个则为已支付房款所产生的利息。
而具体如何计算这两项损失，需要根据房屋未能正常交付使用这段时间内，相关主管部门公布的或者由具有相应资格的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋（类似位于当前房产所在地和同样类型的房产）的租金标准为准。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。