在选购房地产时，需要特别关注以下几个关键因素:
挑选信誉卓著的开发企业；
深入了解并重视房地产政策对购房决策的潜在影响；
选取地理位置优越且具有升值潜力的住宅项目；
详尽了解该区域的房价水平作为重要参考指标；
仔细查验拟购房屋的相关法律文件和产权证明以确保其合法性及清晰度；
全面考虑包括交通、超市、餐厅、学校、银行、公园以及休闲娱乐中心等公益设施的分布情况；
非常看重物业管理公司提供服务的综合品质。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。