若已经签署购房协议之后，买家却临时变卦，双方协商后可率先解除这份购买合同，此外，开发商需将购房款项依照约定悉数归还，但在此过程中，买家均须承担契约失效所产生的行为不当责任。
如果在这份合同中已经明确约定了违约金的数额和计算方式，那么就应严格按照约定来进行执行。
预设违约金低于实际损害的，个人或集体组织可依据相关法律规定请求提高违约金的数额;
反之，设定的违约金过高，超出实际损失过多时，个人或集体组织同样拥有合法权益要求降低违约金的数额。
而若在合同中并未对违约金事项做出明确约定，如此情况下则需要按照实际发生的损失程度对违约方进行追责。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。