业主签订的商品房购销合同可予以撤销或废止的情况普遍存在，具体如下所述：首先是房屋本身在质检环节出现了重大瑕疵;
其次是甲方（开发公司）在双方签署合约之后，再次对该房屋进行了抵押行为;
第三点是乙方（购买方）在合同签订过程中并未被告知，或者甲方刻意隐瞒已将房屋抵押给他人的事实;
第四个要素则是房屋的实际使用面积与合同中所描述的差距偏大;
接下来是在业主搬入新居以后发现该房屋存在重大质量缺陷;
最后当业主未能成功办理所有权登记手续时，如果确认并非由业主自身原因造成，也可以考虑取消这个购房合同。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。