在查看房产证时，需确认所购房屋是否具备房产证。对于未办理房产证的房屋，通常情况下，原业主可能已将之作为抵押资产或进行了转售交易。因此，在购买此类房屋时，务必核实卖家是否为真正的房东，且应仔细对比房产证与身份证上的信息以确保其一致性。
此外，请注意，某些房屋存在多位共同所有权人，例如夫妻共有或者继承人共享等情况。在这种情形下，则需要与所有的共同所有权人一起签署买卖协议。若只与部分共有权人签署协议，则该协议可能存在法律效力问题。

《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条?【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条?【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。