在购置商品房过程中发生房屋实际面积与约定面积存在差异时，若该差异未超出额定的百分之三范围，那么，房款应以先前签订的合同所规定的价格为基准，进行直接的计算和支付;
反之，若是房屋面积的差异超出了额定的百分之三范畴，买受人将拥有独立主张解约商品房买卖合同的权力，同时还能向出卖方提出赔偿其在此期间所支付房款的相关利息费用等请求。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。