根据普遍适用的规定，商品房销售合同的有效性通常从双方法律主体签署并加盖公章之日起正式生效。
在符合该条件下，当供需双方对商品房买卖合同内容达成共识并且合同正式签署及加盖公章之后，即视为合同成立。
一旦双方完成此流程，合同便具有了约束力以及法律效力，获得相应的法律保障。
特别需要指出的是，商品房买卖合同的生效并不依赖于登记这一前置条件，合同的法律效力不会因为是否已经在房地产管理部门办理备案登录手续而受到任何影响或改变。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。