1、开发商在取得相关法定程序尚未完备的前提下，即采取优惠措施来吸引购房者进行购买行为；
2、他们试图通过在补充协议上动些手脚，以此获取不正当利益；
3、在签订合同时，存在着对空白条款的处理不当现象，可能会导致一些潜在的问题和纠纷；
4、开发商通常会要求购房者先行支付定金，然后才允许其签署正式的房屋买卖合同；
5、开发商还可能故意模糊交房日期，以达到延长工期或其他不可告人目的。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。